+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли продать дом в абхазии гражданину россии

Содержание

Можно ли купить дом в абхазии россиянам 2021

Можно ли продать дом в абхазии гражданину россии

abkhazproject abkhazproject Меня зовут Кирилл Базилевский. Я координатор партнерства «Абхазские проекты». Работаю в Абхазии с 2006 года. … Автора сейчас на сайте нет Дата: 12 Марта 2013 Категория: Моя страна. Регионы. Города.

  • Просмотры: 24740
  • : 1
  • Подписаться на обновления

В очередной раз люди интересуются по поводу приобретения дома в Абхазии. Постараемся четко осветить этот вопрос. К сожалению, абхазское законодательство таково, что покупка дома или квартиры в Абхазии мероприятие достаточно сложное и сопряженное с некоторым риском.

На многочисленных сайтах по абхазской недвижимости вам предлагают массу объектов и земельных участков, которые типа можно приобрести россиянам. К сожалению, вас вводят в заблуждение.

По абхазскому законодательству землю можно получить только в пользование под конкретные цели.

Можно ли купить в абхазии землю и недвижимость?

Внимание Величественные горы, прозрачное невероятно красивое черное море и живописная буйная растительность — все это вкупе с плодородным субтропическим климатом создает ощущение земного рая.

Почему Абхазия Неповторимые пейзажи, великолепные рекреационные условия: чистейшие минеральные воды, соленое море, снежные горы с множеством древнейших пещер, цветущие луга и плодоносные рощи, песчаные и галечные пляжи — не оставят равнодушным того, кто хоть раз побывал в Абхазии.

Поэтому совершенно объяснимо возникновение второго названия у этой прекрасной страны — «страна души». Неудивительно, что многие стремятся возвратиться сюда снова и снова.

403 forbidden

И этот факт, равно как и тот, что у людей есть деньги, которые нужно хоть куда-то вложить, уже спровоцировал начало повышения цен на рынке.

Они сегодня не выглядят такими смешными, как 2-3 года назад, и имеют шансы в ближайшем будущем стать абсолютно серьезными, такими же, как в Сочи или Москве.


(В советские времени квартира в Гаграх менялась на равную по метражу в Москве, а пригородный дом в элитном Подмосковье мог быть поменян на равный в Абхазии только с большой доплатой.

) Но шанс этот сильно зависит от политической ситуации, а поэтому, насколько большой риск оправдан в сегодняшнем контексте, решать каждому отдельно взятому инвестору. Не зная тонкостей абхазского «бизнеса», «законодательства» и не понимая ситуации, лучше об инвестициях в этой стране даже и не думать. Вникнуть в ситуацию — это второй обязательный шаг. Первый — оценить перспективность края, глядя на него со стороны.

Можно ли купить дом в абхазии россиянам 2021

Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, которая гласит: Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия. 1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
2.

Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики. 3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.

4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются. 5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Как купить дом в абхазии

Это не такой уж и бесценок, учитывая нестабильность ситуации. К тому же важно понимать, что среди того, что продается, мало домов, в которые реально вкладывали деньги и готовили на продажу.

Такое предложение тоже существует, но цены сразу близятся к $100 тыс. Просто те, кто уже вложился в недвижимость, понимают, что пока зарабатывать на ней рано — можно только постепенно тратить деньги, приводя ее в порядок.
Юридический аспект К прочим сложностям можно отнести то, что приобретение в собственность недвижимости и земли в Абхазии запрещено нежителям региона (исключение составляют те, кто сделал серьезные инвестиции в экономику или имеет заслуги перед Абхазией). Поэтому покупка, как правило, оформляется на абхазца, который «сдает» приобретение в аренду настоящему покупателю. Законность такой сделки сомнительна, равно как и вероятность найти человека, которому можно доверять.

Блоги на бизнеспартнер.ру

Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной. Дело в том, что раньше частенько земельные участки сразу давали на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего.

Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и по нахождению над уровнем моря. Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году».

Важно Соответственно, к подбору участка надо подходить очень ответственно. Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения.
Конечно, специалисты Центра поддержки бизнеса помогут вам со сменой назначения земли, но это дополнительные расходы. Да и, перевести землю сельхозназначения в категорию промышленную, например или санаторно-курортную.

Обманчивая дешевизна абхазского жилья

Кроме того, возможна регистрация совместного предприятия, в котором российский гражданин имеет контрольный пакет, и которое приобретает необходимую недвижимость. Правда, такое предприятие должно вести хоть какую-то деятельность и платить , но это в принципе решаемо.Мы можем порекомендовать порядочных и обязательных людей, которые не обманут Вас в этом вопросе.

Если же, после сказанного выше, вы все-таки не передумали от приобретения недвижимости в Абхазии, то у вас обязательно должно быть понимание того, что вы все же хотите и в каком районе Абхазии.Разница в цене между той же Гагрой и Гульрипшем или Очамчырой более чем значительная.

Новые дома выставляются по явно завышенным ценам, а старые с учетом ремонта тянут на сумму сопоставимую в целом с строительством нового здания.

Проблема купли-продажи недвижимости в республике абхазия

Более реальный вариант — оформить сделку на российско-абхазское предприятие. Но здесь тоже есть определенные сложности, которые важно учитывать. Впрочем, перед тем как решиться пойти на риск и приобрести недвижимость в Абхазии, нужно учесть в принципе все. В том числе и то, что учету не подлежит. Цифры $10-30 тыс. — стартовая цена дома в

Абхазии. Кстати — Покупателю нужно быть готовым — мало желающих продать, мало желающих купить, мало желающих приехать на отдых. Поэтому стратегий инвестиций может быть несколько: приобрести дом и при ближайшем скачке цен продать его.

Но неизвестно, будет ли скачек, и если будет, то когда и до какого предела (основная масса домов у берега Черного моря в Сочи стоит от $100 тыс. до $300 тыс.). — До сегодняшнего момента цены в Абхазии росли примерно в 2 раза в год, но одно дело, когда речь идет об увеличении с $5 тыс. до $10 тыс., и другое — с $30 тыс.

Россияне скупают жилье в абхазии. это опасно, но очень дешево

Еще раз запрет на продажу земли подтвердил президент Абхазии Рауль Хаджимба на встрече с представителями СМИ: «Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум.

Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа». В соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса Республики Абхазия» в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия.

Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется. Как можно получить право аренды или пользования земельным участком в Абхазии Право пользования землей (ст.

Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц». Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка для российских инвесторов это аренда земли.

О ней статья 10 Земельного кодекса.

На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам. Аренда земли может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет.

Более реальный вариант — оформить сделку на российско-абхазское предприятие. Но здесь тоже есть определенные сложности, которые важно учитывать.

Впрочем, перед тем как решиться пойти на риск и приобрести недвижимость в Абхазии, нужно учесть в принципе все. В том числе и то, что учету не подлежит. Цифры $10-30 тыс.

— стартовая цена дома в Абхазии. Кстати — Покупателю нужно быть готовым — мало желающих продать, мало желающих купить, мало желающих приехать на отдых. Поэтому стратегий инвестиций может быть несколько: приобрести дом и при ближайшем скачке цен продать его.

Но неизвестно, будет ли скачек, и если будет, то когда и до какого предела (основная масса домов у берега Черного моря в Сочи стоит от $100 тыс. до $300 тыс.). — До сегодняшнего момента цены в Абхазии росли примерно в 2 раза в год, но одно дело, когда речь идет об увеличении с $5 тыс.

до $10 тыс., и другое — с $30 тыс.

Источник: https://pbcns.ru/mozhno-li-kupit-dom-v-abhazii-rossiyanam-2021/

Жилье в Абхазии: опасно, но очень дешево

Можно ли продать дом в абхазии гражданину россии

Абхазия в 2021 году вошла в тройку самых дешевых направлений для отдыха — две недели на местном побережье обойдутся паре путешественников примерно в 84 тысячи рублей.

А квартиру площадью более 100 квадратных метров, где покупатель волен поселиться навсегда, в республике можно приобрести всего за 400 тысяч. Но есть нюансы.

И дело вовсе не в «кикиморе», которую силился бросить, чтобы улететь в Гагру, киноперсонаж Якин.

В ценовой пропасти

На портале с громким названием «Страна души» (Абхазия по-абхазски — Апсны — «страна души»), где размещено множество объявлений о продаже абхазской недвижимости, ценник на квартиры в популярных курортных местах (Гагра, Сухум, Пицунда и прочие) варьируется в пределах 1,5-3 миллионов рублей.

Ценовой рекордсмен — пятикомнатный объект за 8,5 миллиона рублей в центре Сухума. В категории частных домов максимум выше — 26 миллионов рублей за трехэтажный коттедж в Гагре. Есть куда менее дорогие предложения — дома по цене до миллиона рублей.

Почти все они явно заброшены и требуют не просто ремонта, а восстановления.

В более понятной российскому пользователю базе Avito от абхазской недвижимости открестились, заявив, что на портале «представлены только регионы России». По факту в соответствующем разделе содержится несколько сотен объявлений об аренде или продаже объектов на территории республики.

Самое дешевое предложение (продажа) — участок в 15 соток в селе Псоу (Сальме) за 300 тысяч рублей. Минимальная стоимость дома — 350 тысяч — столько придется выложить за объект в городе Ткварчели (до моря 20 километров). В том же городе за 400 тысяч можно купить 125-метровую пятикомнатную квартиру.

На побережье недвижимость дороже — за «двушку» в Пицунде (50 квадратных метров; первый этаж девятиэтажного дома) просят 2,9 миллиона рублей.

В базе Prian.ru только одно абхазское предложение, и весьма нескромное — почти за миллион евро в Гагре продается трехэтажный доходный дом площадью 900 квадратных метров. В здании 28 гостевых комнат.

Автор объявления называет объект «работающим гостиничным бизнесом со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, кафе, столовой и экскурсионных услуг».

Другая популярная онлайн-база зарубежной недвижимости — Tranio.ru — лотов в Абхазии вообще не находит, предлагая взамен дома и квартиры в Грузии. Searealty.ru предлагает более сотни квартир в Абхазии по цене от 900 тысяч рублей.

Согласно статистике портала, в среднем абхазская квартира стоит 2,2 миллиона рублей, дом — почти 4 миллиона.

В соседнем Сочи, впрочем, цены куда выше: 22 миллиона за среднестатистический дом и около 6 миллионов рублей за квартиру (данные портала «Мир квартир»).

Вы кто такие, мы вас не ждали

Формально россияне (как и другие иностранцы) вообще не имеют права приобретать жилье в Абхазии: власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Кроме того, они, вероятно, опасаются скупки жилья этническими грузинами, покинувшими регион в ходе грузино-абхазского конфликта и получившими российское гражданство.

«Россияне могут покупать коммерческую недвижимость в Абхазии, но не жилье и землю, — комментирует Юлия Кожевникова, эксперт по международной недвижимости Tranio. — Часты случаи мошенничества. Например, покупали по доверенности на местных, без свидетельства о праве собственности, а потом лишались и денег, и недвижимости».

В действительности россияне жилье в Абхазии покупают, обходя все запреты. Популярна схема приобретения на имя фирмы, созданной совместно с гражданином Абхазии. Еще один вариант — оформить недвижимость на подставное лицо, то есть на гражданина республики.

Можно получить объект в пользование по генеральной доверенности. При этом нет никаких гарантий, что такая доверенность не будет аннулирована (или, к примеру, оформлена на нескольких лиц одновременно). Подставное лицо, опять же, может показать лицо истинное и попросту забрать квартиру или дом себе.

Почва для различного рода афер идеальная.

«Дешевизна абхазской недвижимости привлекает многих, но при этом никто не задумывается о том, какими законами регулируются данные сделки, — отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — В Абхазии жилье, в соответствии с действующим нормативными актами, может приобрести только гражданин Абхазии или лицо иностранного государства с зарегистрированным бизнесом в Абхазии и обязательным участием гражданина Абхазии (…). Таким образом, например, гражданин России либо будет приобретать недвижимость на номинала, либо на себя, но как предприниматель. При этом такое жилье приобретается для сезонного проживания. А органы власти, руководствуясь инструктивным письмом о порядке применения указа президента об инвентаризации жилья, составляют акт, что в доме в течение долгого времени никто не проживает, признают его бесхозным и продают с молотка. Достаточно рискованно».

Негативный опыт так называемой инвентаризации есть: в начале 2000-х в стране происходили массовые захваты домов и квартир, находившихся в собственности местных русскоязычных граждан.

Мошенники получили юридическую поддержку от государства в виде той самой инструкции, которая предписывала судам признавать бесхозной недвижимость, оставленную выехавшими домовладельцами, а граждан, покинувших жилые помещения, — утратившими право пользования.

В результате поднялась волна рейдерских захватов жилья — лишиться квартиры можно было, просто уехав ненадолго — например, в командировку. Причем злоумышленники отбирали недвижимость именно у русскоязычного населения, так как абхазы, как правило, хорошо защищены многочисленной родней и знакомствами с «нужными» людьми.

Неспокойно у синего моря

Проблема оформления прав на недвижимость — далеко не самая страшная для россиянина в Абхазии.

В стране небезопасно, и этот факт в России признан на официальном уровне: еще в 2011 году правительство утвердило список опасных стран, за работу в которых дипломатам доплачивают, и Абхазия в этот перечень тоже попала.

Служба здесь идет по принципу «день за полтора» — как и в Алжире, Конго, Нигерии, Судане и прочих не самых благополучных странах.

Список несчастий, обрушившихся на российских граждан в Абхазии только в 2021 году, весьма обширен.

В июле москвич Алексей Кабанов был убит в районе села Ачандара в Гудаутском районе. Группу туристов, возвращавшихся пешком с рыбалки, настигли вооруженные неизвестные в масках и потребовали денег. Кабанов оказал сопротивление нападавшим и был ранен ножом в грудь. Его доставили в Гудаутскую центральную больницу, там он скончался.

Убийц поймали в течение недели.Двумя неделями позже в абхазских горах пропал житель подмосковного города Раменское Андрей Лихачев. Его тело нашли в октябре 2021-го. Установить принадлежность останков удалось только к концу года.

По версии местных правоохранителей, смерть Лихачева — несчастный случай, по факту гибели мужчины не было возбуждено уголовное дело.27 июля того же года пилот и два пассажира — все россияне — погибли в результате падения легкомоторного прогулочного самолета в абхазской Пицунде.

Еще одной сезонной жертвой стала жительница Санкт-Петербурга, утонувшая в Сухуме во время шторма.

Все эти происшествия мало повлияли на турпоток в Абхазию — в отличие от взрыва на складе боеприпасов у абхазского села Приморское, который прогремел днем 2 августа.

Тогда погибли две путешественницы из Санкт-Петербурга, травмы получили 60 человек, из них 35 оказались россиянами. Уже на следующий день только одна московская компания аннулировала порядка десятка путевок в Абхазию по просьбам граждан.

И все же Абхазия остается для россиян привлекательным регионом — если власти страны наконец примут адекватную схему приобретения недвижимости иностранцами, Гагра и другие города республики, скорее всего, смогут вступить в полноценную борьбу с Сочи за покупателей курортных квартир и домов. Вопрос — обрадуются ли абхазы наплыву чужаков.

«Как бы там ни было, а мы в чужой стране, и тем, кто сюда едет, не стоит ждать, что вас тут будут встречать с хлебом-солью, — предупреждает участник одного из интернет-форумов по переезду в другие страны, проживший в республике два года. — Но справедливости ради надо заметить, что абхазы уважают людей, которые умеют вести свое хозяйство и которые чтят их традиции и устои. Как правило, все зависит от самого человека: что он из представляет собой, так и относиться к нему будут».

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/39773363-zhile-v-abhazii-opasno-no-ochen-deshevo/

Можно ли продать дом в абхазии гражданину россии

Можно ли продать дом в абхазии гражданину россии

Максимально подходит для проживания: транспорт, магазины, рынки, садики, школы, университет, прочая инфраструктура. Цены на продукты, хозтовары, предметы обихода и прочее- дешевле, чем в остальной Абхазии.

Гульрипшский район – восточный пригород Сухума– много природных и исторических достопримечательностей. Цены на недвижимость равны, или чуть ниже Сухумских. Инфраструктура развита слабо. Удобно ездить в Сухум. Хорошая трасса, без серпантинов и пробок.

Цены на продукты, хозтовары, предметы обихода и прочее чуть дороже сухумских. Очамчирский район – самый недорогой, наименее населенный по побережью район Абхазии. Гальский не рассматриваем, см. позже. Соотношение цена-качество объекта будет здесь максимально. До Сухума — 30-60 км. .

Хорошая трасса, без серпантинов и пробок. Цены на продукты, хозтовары, предметы обихода и прочее чуть дороже сухумских. Магазинов мало.

Абхазские проекты. бизнес и инвестиции

Важно Русских защитить просто некому» Отдельная и куда более страшная ситуация сложилась с этническими русскими, коренными жителями Абхазии еще со времен СССР. У них также отбирается жилье, но для них оно одно-единственное и не «дачное».

Геннадий Никитченко, один из активистов «русского сопротивления» так описывает подобный беспредел: «Мой дом понравился соседям, еле успеваю отбиваться».
И рассказывает, что у абхазов теперь такая философия: «Мы за это воевали, теперь тут все наше».

Порой происходит буквально следующее: хозяев дома просто из него вышвыривают вооруженные люди, меняют замки и баста. Прежде всего таким захватам подвергаются дома пенсионеров, этнических русских.


По словам Геннадия Никитченко, «абхазы стоят друг за друга, они все тут друг другу почти родственники, а русских защитить просто некому».

Можно ли купить дом в абхазии?

Но и ныне — доезжаем от Москвы (на разумной скорости- до 110 км/ч), -1700 км-за 20-22 часа, от Челябинска – 3200 км – за 38-40 часов – считаю, недолго. Поездом – столько-же.2. «Домик в лесу». Меньшая плотность населения+пышная растительность.Население всей Абхазии 330 тыс. человек.

А площадь, доступная для заселения, несравнимо больше узкой полоски Сочинского побережья.
Отсюда вытекает невысокая загруженность трасс, отсутствие пробок, нет дефицита чистой воды и свежего воздуха.3. Климат. Пальмы.Даже зимой — плюсовые температуры.

Главный Кавказский хребет является тем самым рубежом, отделяющим холодную Россию с умеренным климатом, от субтропических Сочи и Абхазии с вечнозелеными пальмами. Здесь, даже (в среднем) на градус теплее, чем в Сочи.
Сегодня, 20 ноября, хожу в футболке…4. Цена.

причина, по которой покупка недвижимости, собственно, интересна.

В абхазии снимут ограничения на продажу недвижимости. что нам с того?

В этот курортный сезон неприятно удивила Абхазия – убийство туриста в Гудаутском районе, взрывы боеприпасов в поселке Приморском, в результате которых две женщины из Санкт-Петербурга погибли, бесконечные автоподставы… Но еще больше российско-абхазские отношения портит жилищный вопрос.

За последние годы сразу несколько тысяч наших граждан потеряли в Абхазии приобретенную или давно, с советских времен, имевшуюся там недвижимость. Дома и квартиры отбираются путем прямого захвата.

Россияне уязвимы из-за сомнительных схем Конечно, точной статистики отъема жилья у россиян в Абхазии нет.

Но речь идет о тысячах случаев. Местный юрист Георгий (фамилию просил не называть) рассказывает «Нашей версии»: — Только я представляю интересы семерых россиян. По данным наших юристов, в ситуацию, когда граждан РФ тем или иным способом лишили жилья в Абхазии, попали не менее трех-четырех тысяч человек.

Источник: https://sv-groups.ru/mozhno-li-prodat-dom-v-abhazii-grazhdaninu-rossii/

Продажа жилья россиянам. взгляд из абхазии

Инфраструктура неразвита.. Реально хорош для отдыха. Охота, рыбалка. Гостеприимство местных жителей – выше всяких похвал! Правильно говорят – Абхазия с Сухума только начинается! Ткуарчальский – сравнительно малонаселенный горный район — не имеющий выхода к морю.

Граничит с Грузией. Цены на недвижимость очень низкие. Цены на продукты, хозтовары, предметы обихода и прочее чуть дороже сухумских. Магазинов мало. Инфраструктура неразвита.. Местных жители – гостеприимны. Гальский – прогрузински настроенный район имеющий выход к морю.

Граничит с Грузией по реке Ингур. Цены на недвижимость очень низкие. Цены на продукты (импортируемые), хозтовары, предметы обихода и прочее чуть дороже сухумских.

Фрукты, овощи, скот, птица выращиваемые в Абхазии в среднем 1,5 раза дешевле, чем в Сухуме. Магазинов мало. Инфраструктура неразвита. Документы.

Можно ли купить дом в абхазии гражданину россии

Также почти официально россиянин мог приобрести в республике недвижимость, если открывал там какой-либо бизнес на паях с гражданином Абхазии. Что скрывать, зачастую данное предпринимательство существовало только на бумаге.

Именно поэтому россияне оказались уязвимы, — продолжает абхазский юрист. – Юридических прав на жилье у них, по сути, нет, хотя деньги за него они заплатили. Сейчас в республике модна такая схема: поскольку большинство россиян приезжает в свои дома только в отпуск, то большую часть года они пустуют.

Сотрудники домоуправления составляют акт, что дом фактически бесхозный, и начинается его многократная продажа, чтобы запутать следы. В итоге конечным покупателем оказывается уже добросовестный приобретатель, а россиянин остается с носом.

Источник: http://lic-r.ru/mozhno-li-prodat-dom-v-abhazii-grazhdaninu-rossii/

Можно ли купить в абхазии землю и недвижимость?

Можно ли продать дом в абхазии гражданину россии

Земля и недвижимость в Абхазии.  Эти виды собственности интересуют многих россиян.

К сожалению,  знание  россиянами  абхазского законодательства и нюансов  предпринимательской деятельности в Абхазии по прежнему оставляет желать лучшего, что дает возможность отдельным мошенникам и аферистам под видом оформления права собственности просто разводить людей на деньги.  Поэтому, немного полезной информации от экспертов по вопросу

Можно ли купить в Абхазии землю и недвижимость …

8 фев 2021 Хотим в очередной раз дать разъяснения по поводу возможности законного приобретения гражданами России земли и недвижимости в Абхазии. К сожалению, знание россиянами абхазского законодательства и нюансов предпринимательской деятельности в Абхазии по прежнему …

   Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет. 

Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия  и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, которая гласит:

Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.

1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.

2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.

3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.

4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.

5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Еще раз запрет  на продажу земли подтвердил президент Абхазии Рауль Хаджимба  на встрече с представителями СМИ:

«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа». 

В соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса Республики Абхазия»   в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия.

Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется.

Как можно получить право аренды или пользования земельным участком в Абхазии

Право  пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».

Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка  для российских инвесторов  это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса.

На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.

Аренда земли может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет. Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной. Дело в том, что раньше частенько  земельные участки сразу давали на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего.

Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и  по нахождению над уровнем моря. Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году».

 Соответственно,  к подбору участка надо подходить очень ответственно.  Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения.

Конечно, специалисты Центра поддержки бизнеса помогут вам со сменой назначения земли, но это дополнительные расходы. Да и, перевести землю сельхозназначения в категорию промышленную, например или санаторно-курортную.

  В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем проводить инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Коммерческую недвижимость россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане.

То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство мини-гостиниц, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.

Разумеется, надо опять же не забывать про назначение земельных участков. Точно не стоит строить гостиницу на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства. И обязательно надо пройти все согласования, необходимые для строительства и для осуществления деятельности.

 Кроме того, напоминаем, что официально использовать такие объекты  для проживания с регистрацией в них, не получится.   Как   правильно приобрести коммерческую недвижимость в Абхазии, желающих проконсультируют специалисты.

Так же мы поможем подобрать подходящий земельный участок или объект недвижимости.

 ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

А вот что касается недвижимости жилой, то по этому вопросу потенциальных покупателей абхазского жилья порадовать пока особо нечем. По прежнему, купить жилье не гражданам Абхазии нельзя.

Приобретать права на жилую недвижимость по прежнему могут только граждане Абхазии

В декабре 2021 года в парламент Абхазии был внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».

В случае принятия этого документа, россияне на определенных условиях получали бы  право официально приобретать жилье в Абхазии.

  Но после долги дискуссий законопроект был отозван и было решено до реформы жилищного законодательства и создания кадастра недвижимости к этому вопросу не возвращаться.

Как дела с Кадастром недвижимости в Абхазии? — Абхазские …

20 май 2021 Будет хорошо, если должностные лица, ответственные за реализацию данной программы рассказали, как обстоят дела с кадастром на сегодняшний день. Все о бизнесе в Абхазии читайте на сайте «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции» http://abkhazproject.ru/ Юридические услуги и … На информационно-деловом портале «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции» можно ознакомиться со следующими материалами, касающимися вопроса приобретения недвижимости в Абхазии россиянами:

«В Абхазии  предложили разрешить продавать жилье россиянам»

«Об абхазской недвижимости. Жилой и коммерческой»

«Споры вокруг абхазской недвижимости»

«Абхазские политики о продаже россиянам жилья»

«Продажа жилья россиянам. взгляд из Абхазии»

«Продажа жилья россиянам. Да или нет?

«Законное жилье в Абхазии сегодня»

«Вопрос о продаже жилья в Абхазии россиянам принципиально решен?

 НАПОМИНАЕМ!

НЕ НАДО УЧАСТВОВАТЬ В СОМНИТЕЛЬНЫХ СХЕМАХ И СДЕЛКАХ!

Все эти предложения оформить дом на гражданина Абхазии,  получить взамен денег нотариальную доверенность на три года, заплатить несколько миллионов рублей за завещание, которое можно в любой момент изменить вы должны сразу игнорировать. Вы потеряете свои деньги навсегда.

И уж тем более, не ведитесь на заманчивые перспективы получения абхазского гражданства за энную сумму. Это стопроцентная афера, в результате которой можно вообще оказаться персоной нон-грата  в Абхазии.

Резюме в итоге следующее. Граждане России (или юридические лица, собственниками которых являются российские граждане) могут:

  • взять в Абхазии в аренду землю для той или иной предпринимательской деятельности;
  • приобрести без всяких ограничений коммерческую недвижимость (в том числе путем перевода жилой недвижимости в коммерческую) в соответствии с абхазским законодательством;
  • ждать, когда будет принят закон, разрешающий приобретать жилье в Абхазии на законных основаниях и не вестись на посулы жуликов и мошенников;
  • земля и недвижимость в Абхазии — это активы, к приобретению каких-то прав на на них надо относится серьезно.
  • обратиться за консультациями к специалистам. Телефон для справок: 79161810919

Источник: https://abhaz-realty.ru/2021/02/20/o-pokupke-rossiyanami-zemli-i-nedvizjmosti-v-abkhazii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.