+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Иск о сносе самовольной постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

Иск о сносе самовольной постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Иск о сносе самовольной постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Адрес» возвела гаражный бокс, не имея при этом правоустанавливающих документов на занятый под гараж земельный участок.

За самовольное занятие земельного участка ответчик службой по использованию и охране земель привлечена к административной ответственности, ей предписано устранить нарушения земельного законодательства. Постановление и предписание ответчиком не оспорены.

Факт постройки гаража на придомовой территории без землеотвода и разрешительной документации подтверждается также письмом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 10 октября 2011 года, справкой отдела архитектуры администрации от 19 декабря 2011 года, материалами межведомственной комиссии по рассмотрению земельных вопросов, показаниями свидетелей. По существу возведение гаража Караулова О.Г.

О том, что включает в себя понятие СП, читайте также в статье Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?. В правоприменительной практике существует несколько позиций, в совокупности дополняющих правовую сущность СП, определенную в ст.
222 ГК РФ, а именно:

  • СП может быть признан недвижимый объект, возведенный без согласия собственника земли (определение ВС РФ от 28.06.2016 по делу № 305-ЭС15-6246);
  • основанием признания сооружения СП является частноправовое нарушение (строительство на земле в отсутствие гражданского права на землю) либо публично-правовое — формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил) (см.

Иск о сносе самовольной постройки

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 июня 2012 г.

по делу N 33-4915-12 (ключевые темы: самовольная постройка — муниципальная собственность — придомовая территория — многоквартирный дом — гаражи) Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 июня 2012 г.

по делу N 33-4915-12 Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: председательствующего судьи Воеводиной О.В. судей Николаевой Т.В. и Каракич Л.Л., при секретаре Нечкиной Е.А.

, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Усть-Кутского муниципального образования и Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) к Карауловой О.Г, о признании гаражного бокса самовольной постройкой, понуждении к сносу самовольной постройки по апелляционной жалобе ответчика Карауловой О.Г.

Судебная практика о порядке сноса самовольной постройки

Согласно сообщению администрации МО «Гусевский муниципальный район» ответчикам разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что строительство гаража осуществляется не на земельном участке, предоставленном ответчикам, а на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 02, согласие которых на данное строительство получено не было.

Суд счел, что в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вышеуказанное самовольное строение не может быть сохранено, поскольку сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Иск о сносе самовольной постройки (проблемы)

С данными доводами ответчика нельзя согласиться в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22 апреля 2010 года, если такой земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Являются ли постройки на придомовой территории самовольным захватом земли?

N «Номер обезличен», две квартиры находятся в муниципальной собственности.

Размещение самовольной постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей, являющемся придомовой территорией и находящемся в муниципальной собственности, нарушает права органов местного самоуправления муниципального района и городского поселения на распоряжение и пользование землей.
Гараж возведен без соответствующего разрешения на строительство, в нарушение градостроительных норм, земельного законодательства и является самовольной постройкой. Самовольная постройка нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома на пользование придомовой территорией, ограничивает проход и проезд к дому. С учетом уточнений требований прокурор просил признать гаражный бокс по «Адрес» самовольной постройкой и обязать Караулову О.Г. произвести ее снос.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. Поскольку действиями ответчика нарушены права собственников помещений многоквартирного дома (в том числе — администрации городского поселения, как собственника двух квартир) на бесплатное получение в общую долевую собственность всего земельного участка без изъятия занятой гаражом части, а также права УКМО, наделенного в силу статей 11, 29 Земельного кодекса РФ правом на распоряжение земельными участками в границах муниципального района, иск прокурора удовлетворен правомерно. На ответчика возложена гражданско-правовая ответственность, предусмотренная пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, по сносу гаража. Доводы Карауловой О.Г. о том, что судом не проверено, представляет ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, правового значения не имеют, поскольку уже само возведение гаража на чужом земельном участке без согласия его собственника является достаточным основанием для его сноса.

ВС РФ от 10.03.2016 № 308-ЭС15-15458);

Источник: http://lic-r.ru/isk-o-snose-samovolnoj-postrojki-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Незаконные постройки на придомовой территории 2019 год

Иск о сносе самовольной постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Какова роль вступивших в силу 29 марта поправок в закон в арбитраже и в каком направлении будет развиваться система третейского разбирательства дальше, читайте в интервью с вице-президентом ТПП РФ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Ваш голос важен в дискуссии по банкротству юр. лиц. Лекторы: В. В. Витрянский, В. В. Бациев, Е. Д. Суворов, О. Р. Зайцев, А. В. Юхнин.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 июня 2012 г. по делу N 33-4915-12 (ключевые темы: самовольная постройка — муниципальная собственность — придомовая территория — многоквартирный дом — гаражи)

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Воеводиной О.В.

судей Николаевой Т.В. и Каракич Л.Л.,

при секретаре Нечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Усть-Кутского муниципального образования и Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) к Карауловой О.Г, о признании гаражного бокса самовольной постройкой, понуждении к сносу самовольной постройки

по апелляционной жалобе ответчика Карауловой О.Г. на решение Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 16 февраля 2012 года,

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что во дворе дома «Адрес» самовольно возведен гаражный бокс с организацией выезда из него на территорию двора.

Землеотвод под строительство гаража, разрешение на его возведение отсутствуют. К административной ответственности за незаконное использование земельного участка по «Адрес» привлечена Караулова О.Г.

, которая использует придомовой участок под огород, дровяник, гараж.

Также установлено, что Карауловой О.Г. предпринимаются меры к получению земельного участка в аренду под строительство гаража. С этой целью в августе 2011 года она обратилась в администрацию УКМО, по рекомендации комиссии согласовала с ГИБДД схему размещения гаража с выездом на улицу Гастелло.

Дом по «Адрес» является многоквартирным, Карауловой О.Г. принадлежит квартира N «Номер обезличен», две квартиры находятся в муниципальной собственности.

Размещение самовольной постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей, являющемся придомовой территорией и находящемся в муниципальной собственности, нарушает права органов местного самоуправления муниципального района и городского поселения на распоряжение и пользование землей.

Гараж возведен без соответствующего разрешения на строительство, в нарушение градостроительных норм, земельного законодательства и является самовольной постройкой.

Самовольная постройка нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома на пользование придомовой территорией, ограничивает проход и проезд к дому.

С учетом уточнений требований прокурор просил признать гаражный бокс по «Адрес» самовольной постройкой и обязать Караулову О.Г. произвести ее снос.

В судебном заседании прокурор и представители органов местного самоуправления иск поддержали.

Караулова О.Г. и ее представитель Кулаков Е.В. исковые требования не признали, ссылаясь на то, что постройки на придомовой территории, в том числе гараж, возведены с согласия прежнего собственника, были включены в технический паспорт на квартиру.

Гараж на этом месте был возведен в 1980 году, в 2011 году проведена только его реконструкция.

Считают, что прокурор является ненадлежащим истцом, не определен собственник земельного участка, факт размещения гаража во дворе и нарушение прав соседей не подтверждены.

Решением суда иск прокурора удовлетворен.

В апелляционной жалобе Караулова О.Г. просит решение отменить полностью и прекратить производство по делу. Указывает, что судом были неверно сделаны выводы о правообладателе земельного участка, на котором расположена спорная постройка.

Считает, что в процессе прокурором не были предоставлены доказательства, что постройка гаража осуществлена с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом допущено нарушение материального закона, неверно истолковано постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.

Заслушав доклад судьи Каракич Л.Л., объяснения прокурора Румянцевой А.А., возражавшей против апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований к отмене судебного акта не находит.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Усть-Кутского горсовета от 30 мая 1973 года N «Номер обезличен» земельный участок площадью «данные изъяты» га по «Адрес» отведен для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов Усть-Кутскому леспромхозу комбината » Л.», выдан акт на бессрочное пользование землей.

После ликвидации леспромхоза жилые дома перешли в муниципальную собственность, в настоящее время находятся в ведении администрации городского поселения на основании передаточного акта от 10 июля 2007 года, в том числе и четырех квартирный жилой дом по «Адрес».

Указанный дом является многоквартирным, состоит из четырех квартир, ответчик Караулова О.Г. является собственником квартиры N «Номер обезличен», две квартиры — N «Номер обезличен» и N «Номер обезличен» находятся в муниципальной собственности.

Установлено, что ответчик Караулова О.Г. осенью 2011 года на территории двора дома «Адрес» возвела гаражный бокс, не имея при этом правоустанавливающих документов на занятый под гараж земельный участок.

За самовольное занятие земельного участка ответчик службой по использованию и охране земель привлечена к административной ответственности, ей предписано устранить нарушения земельного законодательства.

Постановление и предписание ответчиком не оспорены.

Факт постройки гаража на придомовой территории без землеотвода и разрешительной документации подтверждается также письмом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 10 октября 2011 года, справкой отдела архитектуры администрации от 19 декабря 2011 года, материалами межведомственной комиссии по рассмотрению земельных вопросов, показаниями свидетелей.

По существу возведение гаража Караулова О.Г. не отрицает, однако спорит с утверждением суда о размещении объекта именно во дворе дома, ссылаясь на то, что границы придомовой территории не установлены, кроме того, считает, что не определен собственник земельного участка.

С данными доводами ответчика нельзя согласиться в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22 апреля 2010 года, если такой земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, до формирования и проведения кадастрового учета земельных участков, занятых каждым из многоквартирных домов, построенных в границах землеотвода в размере «данные изъяты» га под жилую застройку, эти земельные участки находятся в муниципальной собственности.

При этом в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона правообладатель не может распорядиться такими участками иным образом, кроме как бесплатно передать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом приведенных норм материального права, суд первой инстанции обоснованно признал построенный Карауловой О.Г. гараж самовольной постройкой, поскольку он возведен на чужом земельном участке без оформления разрешения на его строительство.

:  Правила движения на придомовой территории 2019 год

Поскольку действиями ответчика нарушены права собственников помещений многоквартирного дома (в том числе — администрации городского поселения, как собственника двух квартир) на бесплатное получение в общую долевую собственность всего земельного участка без изъятия занятой гаражом части, а также права УКМО, наделенного в силу статей 11 , 29 Земельного кодекса РФ правом на распоряжение земельными участками в границах муниципального района, иск прокурора удовлетворен правомерно. На ответчика возложена гражданско-правовая ответственность, предусмотренная пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, по сносу гаража.

Доводы Карауловой О.Г. о том, что судом не проверено, представляет ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, правового значения не имеют, поскольку уже само возведение гаража на чужом земельном участке без согласия его собственника является достаточным основанием для его сноса. Кроме того, Караулова О.Г. вопрос о сохранении постройки перед судом не ставила.

Ссылка в жалобе на то, что прокурор не обладает правом на предъявление иска о сносе самовольной постройки, которая создана с нарушением исключительно гражданского права законного владельца земельного участка, не может быть принята во внимание, поскольку основана на неверной оценке правовой природы иска и неправильном толковании норм материального права.

Прокурор в силу статьи 45 ГПК РФ и ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» наделен правом на защиту в суде интересов публично-правовых образований, а также конкретных граждан, обратившихся к нему за правовой защитой, поэтому иск прокурором заявлен правомерно.

Несостоятельна и ссылка на Обзор судебной практики по вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ, поскольку изложенные в нем правовые разъяснения касаются иных правоотношений, чем возникшие по поводу данного спора.

Судебная коллегия, проверив решение суда по доводам апелляционной жалобы, признает его законным и обоснованным, а жалобу Карауловой О.Г. отклоняет.

Руководствуясь статьями 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 16 февраля 2012 года, по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Иск о сносе самовольной постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/nezakonnye-postrojki-na-pridomovoj-territorii-2019-god.html

Иск о сносе самовольной постройки: образец, инициация процедуры

Иск о сносе самовольной постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство без согласования и разрешения, с грубыми отклонениями от проекта и ошибками, является самовольным. На протяжении долгого времени возведение построек производилось «подпольно», из-за чего количество подобных сооружений довольно велико. Если обнаружена такая постройка, заинтересованным в сносе лицам следует писать иск в суд.

1. Что является самовольной постройкой 2. Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки 3. Срок исковой давности 4. Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска 5. Процедура сноса после решения суда Рекомендуем прочитать: Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка – это здание или другой вид сооружения, которое отвечает таким признакам:

  • объект расположен на участке, который не принадлежит данному лицу;
  • объект возведен на месте, где строительство запрещено законом;
  • строительство произведено без соответствующих разрешений или с нарушением строительных норм.

Часто такие незаконные строительства возникают в результате юридической неграмотности граждан. Еще в советские времена людям разрешалось возводить сооружения (бани, гаражи, летние кухни)без какого-либо согласования и разрешения, поэтому у многих в памяти сохранился этот факт. Другой причиной является бумажная волокита: сбор необходимых документов отнимает много сил и времени.

В основном люди уверены, что если они обладают правами собственности на тот или иной участок, то государство в любом случае зарегистрирует и постройку.

Но такая позиция является ошибочной, потому как человек обязан предоставить доказательства того, что данная постройка является безопасной, участок принадлежит гражданину по закону, а также использование его разрешает постройку тех или иных объектов.

К самовольным сооружениям не относятся такие строения:

  • которые по сути являются частью участка (забор, ворота);
  • построенные до первого января 1995 года;
  • которые незначительно реконструировались;
  • ларьки, киоски.

Кто может подать заявление о сносе самовольной постройки

В судебную инстанцию с исковым заявлением могут обратиться:

  1. те люди, чьи участки находятся рядом и чьи права нарушаются данной постройкой;
  2. те, кто являются собственниками земель, на которых возвели строение (любое юридическое или физическое лицо);
  3. представители городских или районных муниципальных учреждений, или контролирующих органов;
  4. работники местной администрации;
  5. прокурор, с целью защиты людей.

Срок исковой давности

Подача иска может быть совершена в любое время, если данное сооружение влечет за собой угрозу жизни людей, или же нанесение ущерба здоровью и благополучию. В том случае, если постройка произведена на чужой территории, то в суд для защиты своих прав можно обратиться тоже в любой момент. Для остальных случаев существует срок исковой давности, который составляет три года.

Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска

Скачать образец иска о сносе самовольной постройки

Для того, чтобы предпринять какие-либо действия, заявителю необходимо узнать лицо, которое совершило самовольное строительство. Ответчиком может выступать как гражданин, так и целая организация или предприятие. Затем нужно понять, готов ли ответчик решить данный вопрос мирным путем и принять решение, которое будет удовлетворять всех.

Если же истцу не удалось добиться такого результата, который будет его удовлетворять, ему нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Подавать документ нужно в суд с общей юрисдикцией и по месту расположения незаконной постройки. 

Исковое заявление необходимо оформить в письменном виде.

В нем нужно указать полное наименование суда, куда истец обращается, предоставить информацию о себе и об ответчике, указать цену иска для того, чтобы в дальнейшем рассчитать госпошлину.

В основной части заявителю нужно изложить суть иска и в чем нарушены его права, описать сооружение и его точный адрес. Желательно опираться на факты и доказательства, которые потом можно подтвердить в суде.

Если присутствуют факты угрозы здоровью или жизни, то обязательно это уточнить. Ссылаться следует исключительно на законодательство, например, в статье 222 ГК РФ перечислены причины, по которым самовольная постройка может быть снесена.

Далее необходимо перечислить предъявляемые требования и список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.

Документы, которые должны быть приложены к иску, это:

  • копия заявления для ответчика;
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • все документы, которые являются доказательствами по делу.

Также можно дополнительно написать ходатайства о допросе свидетелей.

Через пять дней после подачи заявления суд сообщит о принятии или же его отказе. Согласно 154 статье Гражданского кодекса, иски рассматриваются до двух месяцев. Однако на практике это может затянуться на более длительный срок.

Процедура сноса после решения суда

После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки. Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя.

Когда все меры понуждения будут исчерпаны, они имеют право обратиться в суд для изменения решения. В таком случае государственные органы обязуются снести сооружение и все затраты взыскать с ответчика. К сожалению, на практике такие случаи встречаются очень редко.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав граждан, страдающих от самовольного возведения другими незаконных построек, посредством инициирования их сноса.

(425 голос., 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/isk-o-snose-samovolnoj-postrojki-obrazec/

Снос самовольной постройки

Иск о сносе самовольной постройки на придомовой территории многоквартирного дома

  Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав – например, аренды – позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых – разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом – если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ.

Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка.

Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении – его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Во всех этих случаях суд может назначить экспертизу. Либо вы можете заказать ее самостоятельно в специализированной организации еще до направления претензии. Так станут ясны перспективы судебного разбирательства.

Заключение эксперта поможет аргументировать свою позицию в досудебных прениях с противоположной стороной – маловероятно, но удается разрешить спор добровольно.

Стоимость назначенной судом экспертизы может быть компенсирована проигравшей стороной дела по решению суда.

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки – образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство. 

 Нажмите здесь, чтобы скачать исковое заявление

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Участок земли принадлежит застройщику спорного здания. Характеристики строения подходят под требования в соответствии с его разрешенным использованием. Постройка соответствует СНИПам и правилам пользования землей (здесь поможет земельная экспертиза) Не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нет опасности для окружающих. То есть строение капитальное, нет угрозы обрушения.

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/03/snos-samovolnoj-postrojki/

Иск о сносе самовольной постройки (заявление) в 2019 году – образец, нарушающей права собственника

Иск о сносе самовольной постройки на придомовой территории многоквартирного дома

Если, возведенное с нарушениями, сооружение задевает интересы других граждан и организаций, то они могут подать иск о сносе самовольной постройки.

Основные моменты

Самовольная постройка обычно возводится без соответствующего разрешения от государственных органов, но иногда они возникают и на чужой земле.

В любом случае ее могут потребовать снести, предъявив соответствующие требования в судебном порядке.

Заниматься незаконными постройками вынуждены органы муниципальной или государственной власти, но иногда такие заявления поступают и от других заинтересованных лиц.

Например, построив здание, пусть даже на своей земле, могут быть нарушены права владельцев соседних участков или жителей окрестных домов, и в этом случае иск о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей будет вполне оправдан.

Замечание. Иногда решение о сносе самовольной постройки возникает при попытке самого застройщика узаконить свои действия через суд.

Это происходит, если он не сможет подтвердить наличие соответствующих оснований для своих действий.

При подготовке иска должны быть учтены все обстоятельства, касающиеся конкретного спора. Это может повлиять и на решение суда.

Ведь одно дело, если баня в деревне закрывает вид из соседского окна и совсем другое, если на земле для ИЖС появился многоквартирный жилой дом, да еще построенный с многочисленными нарушениями, которые угрожают жизни или здоровью людей.

Какими законодательными нормами регулируется

Регулирование вопросов, связанных с самовольными постройками, осуществляется различным законодательными актами.

Прежде всего, это статья 222 ГК РФ. Именно в ней вводится понятие самовольных построек, указывается возможность их узаконивания в определенных ситуациях, а также устанавливаются условия и порядок сноса таких зданий и сооружений.

При составлении заявления может быть необходимо учесть нормы Градостроительного Кодекса РФ, а также ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ».

Какое строение можно признать таковым

В Гражданском Кодексе достаточно четко описывается, при каких условиях здание, сооружение или другое строение признается самовольной постройкой.

Именно этими нормами следует руководствоваться, если возникла необходимость подать иск о сносе самовольно возведенного здания или сооружения.

Рассмотрим, когда постройка является самовольной:

Она находится на участкекоторый не был предоставлен в законном порядке
 Участок не предназначался для строительства объектанапример, земля предназначена для сельскохозяйственных угодий 
 Объект возведен без получения разрешенийустановленных законодательством 
  При возведении строения были нарушены градостроительныеили строительные нормы и правила

Тип недвижимости, которую можно убрать без судебного решения

Органы местного самоуправления могут добиваться сноса постройки на основании собственного решения без необходимости обращаться в суд. Но только если выполняются условия, указанные в п. 4 ст. 222 ГК РФ.

Какие условия должны соблюдаться для сноса постройки на основании решения муниципальных властей:

 Участок, на котором расположена постройкане предоставлялся в установленном законом порядке для этих целей 
 Участок находится в зоне с особыми условиями использованияили является частью земли общего пользования  

Замечание. Действие п. 4 ст. 222 ГК РФ не распространяется на имущество религиозного назначения.

Случаи, когда не подлежит

В ситуации, когда постройка не является капитальной, она не подлежит сносу как самовольная. Также это будет препятствовать признанию на нее права собственности (узакониванию).

Такие конструкции нельзя признать недвижимым имуществом, а значит, они и не могут быть самовольными постройками.

: как узаконить самовольную постройку

Образец иска о сносе самовольной постройки

Каждое исковое заявление носит индивидуальный характер, не удивительно, что законодательство не устанавливает для этого документа строгих регламентированных форм.

При составлении заявления стоит учитывать нормы, содержащиеся в АПК и ГПК.

Любое лицо, чьи права были нарушены, может выступить как истец по иску о сносе самовольной постройки. Это может быть собственник или владелец участка, соседи.

Муниципалитет или прокурор, действуя в защиту публичного интереса также может обратиться в суд с соответствующим иском.

Совет. Если самовольная постройка возникла на земле, принадлежащей государству, то часто имеет смысл сначала обратиться в администрацию, заявление, подаваемое в суд – скорее крайняя мера, ведь потребуется доказывать основания обращения.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки можно скачать здесь.

Нарушающей права собственника

Не обязательно самовольной постройкой нарушаются права собственника, связанные с лишением его владения собственность.

В некоторых ситуациях постройка, возведенная с нарушением, может помешать, нормально пользоваться своим имуществом, соседям.

Например, один сосед на своей земле построил здание с нарушением действующих норм, и это строение мешает владельцам соседних участков (построено рядом с межой и т.д.), это вполне может стать основанием для обращения соседей в суд с иском о сносе «самовола».

На чужом земельном участке

Если кто-то построил на чужом земельном участке объект, но не получил разрешение собственника, то этот собственник имеет право обратиться в суд для сноса самовольного строения.

Свои требования истец сможет обосновать одновременно статьей 304 и 222 ГК РФ.

Что должен содержать документ

Составляя иск, следует большое внимание уделить правильным формулировкам предмета и основания.

Не стоит бояться, что может возникнуть ситуация, когда истец ошибся и указанные в заявлении нормы права не подлежат применению в конкретной ситуации. Это не будет являться основанием для возврата иска или отказа в нем.

Рассмотрим в таблице основные части искового заявления и их содержание:

 Вводная часть  Мотивировочная (описательная) часть  Просительная
 Наименование и адрес суда, данные истца (или истцов), данные ответчика (если его возможно установить) Основания, подтверждающие, что здание является самовольной постройкой и необходимость его сноса Просьба к суду об обязании ответчика снести самовольную постройку

Кто может подать в суд

Список возможных истцов не ограничивается только собственниками участка, на котором возведена постройка.

Нередко с подобными исками выступают владельцы соседних участков, которым возведенная с нарушениями постройка «мешает», жители многоквартирных домов.

В публичных интересах, выступая истцом по иску о сносе «самовола» могут действовать также власти муниципального образования.

Если постройка потенциально может угрожать жизни или здоровью людей, то иск этой категории может быть подан прокурором.

Существующий порядок

Согласно действующему порядку, получив заявление, суд должен рассмотреть его, проверить на соответствие формальным требованиям и т.д.

После этого выносится решение о принятии иска и начале производства, либо на основании определения он возвращается или остается без движения.

Если тождественный иск уже был заявлен и рассматривается или по нему вынесено решение, то в нем будет отказано.

Дела о сносе самовольных строений длятся обычно очень долго. Ответчик может подать возражение на иск, в результате чего суд приходит к мнению о необходимости проведения различных экспертиз.

В итоге рассмотрения дела откладывается, слушания переносятся и весь процесс затягивается. 

После рассмотрения дела суд принимает решение. Исполнение решения возлагается на виновную сторону. Но ответчик не особо настроен сносить самовольное сооружение.

В этом случае истец имеет право обратиться к судебным приставам. Но и это еще не гарантирует снос постройки. У приставов есть возможность только оштрафовать ответчика за неисполнения решения суда.

Если штрафные меры результатов не дают, то приставы должны обратиться в суд для изменения порядка исполнения решения и сноса сооружения с привлечением подрядных организаций.

А затраты на снос потом взыскивают с ответчика. Но на практике истцу добиться таких действий удается крайне редко.

Размер госпошлины

Иски о сносе самовольных строений имеют неимущественный характер. А значит делать сложных расчетов, не придется, достаточно правильно определить подсудность.

За рассмотрения дела в судах общей юрисдикции госпошлина составит 300 рублей. Если же спор, связан с экономическими интересами, то рассматривать его должен арбитражный суд, в этом случае придется заплатить госпошлину уже в 6000 рублей.

Срок давности

Достаточно часто можно встретить мнения, что для исков о сносе самовольных строений срока давности нет. Это не совсем так.

Действительно, если постройка находится на чужой земле и соответствующего разрешения «строитель» не получал, а также в ситуации, когда строение может нанести вред жизни или здоровью людей сроки исковой давности действовать не будут.

В остальных случаях применяется общий срок исковой давности в 3 года.

Иск о сносе незаконного объекта часто становится единственным вариантом восстановить нарушенные права.

Особенно если спор возник между владельцами соседних участков, ведь мирно договориться, обычно не получается.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-snose-samovolnoj-postrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.