+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Если имущество продается ниже рыночной стоимости риски

Содержание

Если имущество продается ниже рыночной стоимости риски

Если имущество продается ниже рыночной стоимости риски

Потребительское правоЕсли имущество продается ниже рыночной стоимости риски

Онлайн кассы с 1 июля года при приеме мукулатуры, бутылок и металлолома Вопрос Может ли организация продать здание ниже кадастровой и рыночной стоимости чтобы контролирующие органы не имели претензий? Или как продать организации здание по балансовой стоимости, которая ниже рыночной стоимости, чтобы контролирующие органы не придрались? Или как продать здание ниже рыночной и кадастровой стоимости, чтобы налоговая инспекция не придралась? Ответ Если здание будет продано невзаимозависимому лицу, а сделка не будет являться контролируемой, то для целей налогообложения договорная цена признается рыночной, даже если она меньше кадастровой стоимости здания. Критерии отнесения лиц к взаимозависимым, а сделок — к контролируемым, приведены ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Продажа ниже рыночной стоимости без нарушения законодательства
  • Заниженная цена в договоре купли-продажи
  • Если имущество продается ниже рыночной стоимости риски
  • Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости
  • Цена товара ниже себестоимости, или Налоговые риски распродажи
  • Способы отчуждения обществом недвижимого имущества и налоговые риски

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно ОЦЕНИТЬ рыночную СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ и избежать ошибки при продаже недвижимости

Продажа ниже рыночной стоимости без нарушения законодательства

Аттестат бухгалтера. Быстрый старт вашей карьеры. Аттестат главного бухгалтера. Инвестируйте в себя. Аттестат главного бухгалтера организации, имеющей обособленные подразделения.

Поднимитесь на пик карьерной лестницы. Аттестат налогового консультанта. Узнайте о налогах все. Аттестат финансового директора. Управляйте финансами компании. Аттестат внутреннего контролера внутреннего аудитора. Держите все под контролем. Все новости…. Аттестат бухгалтера Быстрый старт вашей карьеры Узнать больше.

Аттестат главного бухгалтера Инвестируйте в себя Узнать больше. Аттестат главного бухгалтера организации, имеющей обособленные подразделения Поднимитесь на пик карьерной лестницы Узнать больше. Аттестат налогового консультанта Узнайте о налогах все Узнать больше. Аттестат финансового директора Управляйте финансами компании Узнать больше.

Аттестат внутреннего контролера внутреннего аудитора Держите все под контролем Узнать больше. Профбухгалтерам вручили аттестаты Для членов ИПБ России скидка на участие. Минфин России разработал федеральные стандарты внутреннего финансового аудита Таблица соответствия видов расходов классификации расходов бюджетов Афиша мероприятий.

Принять участие. Наша организация.

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Маргарита Есипова.

Для многих собственников весьма актуальным является вопрос экономии на налогах при продаже имущества, особенно когда речь идет об отчуждении дорогостоящих объектов капитального строительства. При классическом варианте продажи имущества в стоимость сделки включается НДС, а с полученных доходов продавец должен уплатить налог на прибыль организаций.

В отличие от продажи имущества, реализация долей в уставном капитале не облагается НДС подп. В связи с этим продажу недвижимости или оборудования нередко оформляют именно таким образом.

Продажа недвижимости квартиры ниже кадастровой стоимости во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества. в году, смогут освобождаться от налога только лишь в году, что для рынка Тем более: если продать квартиру ниже стоимости, можно сэкономить от 10 до.

Часто бывает так, что новая линейка товаров запускается в продажу еще до того, как полностью проданы товары старой. Или же просто спрос на товар значительно снизился, а может, компания осваивает новый сегмент рынка.

Но многие бухгалтеры опасаются уменьшать цену продажи ниже закупочной цены, поскольку это якобы и законом запрещено, и чревато доначислениями налогов. Давайте разберемся, так ли это на самом деле. Так что для обычного договора со стороны ГК ограничения нижнего предела цены нет. Главное, чтобы эта цена устраивала обе стороны.

Однако компаниям, которые не способны своими действиями в одиночку или с группой других компаний повлиять на ценовую ситуацию на рынке, опасаться нечег о ч.

Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости

Аттестат бухгалтера. Быстрый старт вашей карьеры. Аттестат главного бухгалтера. Инвестируйте в себя.

В случае его продажи имеются следующие вопросы: Балансовая стоимость помещений ниже их рыночной стоимости. Возможна ли продажа ниже рыночной стоимости без нарушения законодательства?

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после года — до пяти лет.

Способы отчуждения обществом недвижимого имущества и налоговые риски

Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду.

С начала года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли: Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. До этой нормы срок владения составлял всего 3 года.

Это означает, что уплата НДФЛ будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости; Налог НДФЛ рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества. Эта норма ограничивает возможности продавцов за счет занижения стоимости квартиры или дома, влиять на НДФЛ.

В результате, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости КС позволит значительно снизить налоговую нагрузку для продавца.

Или как продать здание ниже рыночной и кадастровой стоимости, чтобы налоговая инспекция не придралась? Ответ Если здание будет продано.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличается ли рыночная стоимость от кадастровой

Источник: https://furnituranatali.ru/potrebitelskoe-pravo/esli-imushestvo-prodaetsya-nizhe-rinochnoy-stoimosti-riski.php

Ооо продало недвижимость по заниженной стоимости

Если имущество продается ниже рыночной стоимости риски

УК РФ – уклонение от уплаты налогов с физического лица.

Аффилированными лицами для физических лиц являются: 1) родственники;2) юридическое лицо, в котором данное физическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества , приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица.

В России наглядным примером сделок между взаимозависимыми лицами с целью снижения налоговой нагрузки служиттакая модельоптимизации налогообложения, причем вполне законная, как трансфертное ценообразование — реализация товаров или услуг взаимозависимым компаниям по внутрифирменным ценам.

Продажа недвижимости по заниженной цене — риски

Также не подлежат налогообложению доходы от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также акций российских организаций, непрерывно принадлежащих налогоплательщику – физическому лицу на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет (п.17.2 ст.217 НК РФ).

Кроме того, внесение имущества в уставный капитал других организаций также позволят избежать «ненужной» налоговой нагрузки. Следовательно, существуют законные юридические схемы, когда продажа имущества не несет никакой налоговой нагрузки для продавца.
2.

Риск оспаривания сделки заинтересованными лицами (другими акционерами, участниками, иными заинтересованными лицами).

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости

Тут лучше не искать правды самому, а обратиться к посреднику — юридической фирме, которая соберет и нужные документы, и приведет обоснованные доводы.

При этом не придется сомневаться ни в том, что ни одно из прав не нарушено, ни в том, что все делается законно.

Оспаривание возможно через специальную комиссию по разрешению таких споров (существуют при всех территориальных отделах Росреестра), либо через суд.

333.19 НК РФ). О том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, если она завышена, можно узнать на нашем сайте.

Последствия для юридического лица продажи недвижимости по цене ниже рыночной

НК РФ в случаях, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пеней, рассчитанных таким образом, как если бы результаты сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги. Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4 — 11 ст. 40 НК РФ. Пунктом 4 ст. 40 НК РФ установлено, что рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

Согласно п. 11 ст.

Продажа юрлицом нежилого помещения ниже кадастр.стоимости

Внимание Общество с ограниченной ответственностью – это наиболее распространенная организационно-правовая форма юридических лиц в России, соответственно, сделки по купле-продаже долей в уставных капиталах ООО на практике не теряют своей актуальности, являясь наиболее приемлемым способом реструктуризации бизнеса в жестких условиях рыночной экономики. И, порой, стоимость таких долей может достигать десятков, а то и сотен миллионов рублей, поэтому опасения лиц, желающих совершить сделку купли-продажи доли в уставном капитале ООО по ее номинальной стоимости, вполне объяснимы. Точно также можно понять нежелание продавца доли платить колоссальные суммы налогов по таким сделкам.
Все сомнения и опасения бизнесменов, вставших передвыбором между действительной и номинальной стоимостью доли, были развеяны Постановлением Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июня 2009 г.

Если имущество продается ниже рыночной стоимости риски

Еще один фактор риска – если квартира приобретается на кредитные деньги, а в ЕГРН внесены сведения об ограничениях права собственности в виде залога (в пользу, например, банка).

Сделка по продаже имущества: следует ли проводить оценку реализуемого объекта? Важно Отметим все же, что судебная практика стоит на принципах свободы договора, в связи с чем, установить в сделке стоимость имущества ниже рыночной вполне возможно без неблагоприятных последствий, но цена в этом случае не должна носить характер символической, что позволило бы трактовать действия руководителя организации, как противоречащие ее уставным целям с созданием финансовой выгоды для руководителя и заинтересованных лиц.. Продажа доли в уставном капитале по номинальной стоимости.

Важно Несмотря на громкие судебные процессы, которыми, порой, заканчиваются подобные сделки и усиливающийся контроль со стороны государства, расчеты по ним, как это принято называть, «в черную», не теряют своей актуальности среди представителей бизнес-сообщества.

Многим представляется, что размер налоговой выгоды, которую можно получить, занижая рыночную стоимость имущества, покрывает все риски, связанные с такой схемой расчетов. Однако, как показывает опыт, далеко не все участники имущественного оборота имеют хотя бы смутное представление о степени даже юридических рисков при таких расчетах.

Таковыми могут быть: 1. Возможный интерес к совершенной сделке со стороны налоговых органов.

НК состоит в том, что налоговые органы осуществляют проверку только: а) при совершении сделок между взаимозависимыми (аффилированными) лицами. Ими (для целей налогообложения) признаются лица, отношения между которыми могут повлиять на условия или экономические результаты их деятельности.

Одним из самых распространенных на практике примеров аффилированных лиц являются отношения материнских и дочерних организаций; б) по товарообменным (бартерным) операциям. Иначе говоря, речь идет о случаях, когда участники сделки заключают договор мены (ст. 567-571 ГК).

Если, по мнению налогового органа, стороны произвели явно неравноценный обмен, то он вправе применить меры, предусмотренные в ст. 40 НК; в) при совершении внешнеторговых сделок, т.е.

В частности, она представляет собой стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки (ч.8 ст.

3 Внимание В данном случае по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача здания осуществляется путем его предоставления покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (передаточного акта). Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности.

Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности.Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ.

Иногда причиной бывают грубые ошибки, например неправильно указаны характеристики здания (пять комнат вместо трех). Есть и другие причины, влияющие на этот показатель.

Дело в том, что оценщики, производя экспертизу, берут за основу многие данные, в том числе и такие, как престижность района, уровень дохода населения, сколько стоят соседние постройки.

Полученные в результате данные заносятся в Росреестр, а значит и в паспорт сооружения.

Источник: http://spravka-z.ru/2019/01/27/ooo-prodalo-nedvizhimost-po-zanizhennoj-stoimosti/

«По цене ниже рыночной». Как купить конфискованную квартиру: риски, условия, выгода

Если имущество продается ниже рыночной стоимости риски

Покупать жилье можно не только у частных лиц и застройщиков, но и на аукционах, публичных торгах, где реализуют недвижимость, по тем или иным причинам конфискованную у собственников. О том, сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости банков, какие у такой сделки плюсы и минусы, рассказывает «РБК Недвижимость».

Залоговая недвижимость банков — это те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на такое имущество возможно, если сроки внесения платежей были просрочены более трех раз в течение года, а также если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты, купить их можно разными способами, с разной степенью риска.

На аукционе банка

— Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим задаток возвращают, победителю он идет в счет оплаты лота.

Начальную стоимость лота определяет независимый оценщик, выигрывает тот, кто предлагает максимум.

При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Большой скидки на недвижимость в этом случае ждать не стоит: банк стремиться заработать как можно больше, а в азарте торгов цена на квартиру или дом может стать даже выше среднерыночной.

Риск в том, что в квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Так что лучше до торгов проверить в регистрирующем органе, кто прописан в объекте недвижимости.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Их проводят на персональных интернет-площадках кредитных организаций или на специализированных платформах. Это более длительный и сложный способ реализации недвижимости, так как продать квадратные метры можно только после судебного процесса.

Как и на аукционе, квадратные метры получает тот, кто предложил за них лучшую цену. 

— Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет.

Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги, — объясняет Маргарита Захарова.

Главный риск этого способа покупки в том, что сам торг и договор купли-продажи могут признать недействительными из-за того, что они были несанкционированы.

Чтобы обезопасить себя, стоит запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта или иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. 

Опасно и то, что в течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. Если суд удовлетворит просьбу, покупатель будет обязан вернуть недвижимость, потраченные деньги ему вернет банк, но часто на это требуется очень много времени.

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Банку интересно продать залоговое жилье максимально быстро, чтобы покрыть долг и убытки.

Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки, — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Если продать квадратные метры по среднерыночной цене не получается, банк постарается сделать это по более низкой цене. Можно даже купить недвижимость в кредит, по выгодной процентной ставке.

В этой схеме покупки жилья рисков мало, но стоит помнить, что проверить историю квартиры должен сам покупатель, банк сообщать обо всех нюансах не обязан. Посмотреть квартиру до покупки, как и при торгах, не получится.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может продать жилье самостоятельно и полученными деньгами перекрыть кредит. Погасить долг скорее в таком случае заинтересован и ипотечник, и банк, так что стоимость жилья может быть весьма привлекательной.

При таком варианте сделки покупатель может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для ее оценки.

Риск в том, что перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга, a бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру.

В итоге покупатель не сможет получить у банка уплаченные по договору деньги, заставить продавца оформить переход права собственности также будет невозможно. 

Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель.

Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки.

Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки, — рассказывает член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго.

Покупателям залоговых квартир также советуют заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости.

недвижимость, лайфхаки

Источник: https://ekb.dk.ru/news/po-tsene-nizhe-rynochnoy-kak-kupit-konfiskovannuyu-kvartiru-riski-usloviya-vygoda-237110679

Можно ли продать нежилое помещение меньше остаточной стоимости

Если имущество продается ниже рыночной стоимости риски

  • Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию
  • Продажа ос по остаточной стоимости
  • Продажа здания ниже рыночной и кадастровой стоимости
  • Налог с физических лиц на продажу нежилого помещения
  • Возможность продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости и последствия сделки
  • Какой платится налог с продажи нежилого помещения физическим лицом?
  • Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли.

При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

В судебной практике выделяются основные виды рисков, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости: возможность расценивания договора не заключенным – может наступить, если в тексте договора недостаточно полно раскрываются его существенные условия (предмет договора и его цена); вероятность признания сделки недействительной – любое нарушение требований закона при заключении

Продажа ос по остаточной стоимости

И если цена будет заниженной (относительно рыночных цен), то Вам могут доначислить налоги.

Расчет налога на имущество физических лиц из кадастровой стоимости Расчет налога на имущество физических лиц из кадастровой стоимости Росреестр установил стоимость имущества в 38 000 000, а распоряжением министерства имущественных отношений МО стоимость установлена в 7 000 000.….

Курсовые разницы у продавца Как учитывать курсовые разницы, если обязательства в долларах по курсу на дату формирования заказа товара, надо ли пересчитывать на каждую отчетную дату, если товар еще не оплачен? ✒ Курсовые….

Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости Какая ставка по налогу на имущество в Москве по кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость рассчитывается по данным кадастрового паспорта? Как рассчитать налог на имущество на оборудование, движимое имущество? ✒ Ставка….

Продажа здания ниже рыночной и кадастровой стоимости

Проводя обычные проверки, инспекторы также могут осуществить такой контроль, если при расчете конкретного налога требуется использовать показатель рыночной цены.

Договорная цена, примененная в контролируемой сделке, признается рыночной: если она соответствует уровню цен, регулируемых государством, или согласована с ФАС России (с учетом особенностей, оговоренных в Налогового кодекса РФ); если она соответствует цене, определенной независимым оценщиком (в сделках, при совершении которых проведение оценки обязательно); если она установлена в соответствии с соглашением о ценообразовании, заключенным с ФНС России; если она установлена в соответствии со специальными правилами определения цен для целей налогообложения, предусмотренными отдельными главами части 2 Налогового кодекса РФ. Например, для расчета налога на прибыль рыночной ценой ценных бумаг признается цена, определенная в соответствии со Налогового кодекса РФ ();

Вопрос: .Единственный учредитель ООО (100% уставного капитала), занимающий должность директора ООО, решил продать нежилое помещение, находящееся на балансе, физлицу, а именно самому себе.

Как правильно отразить операцию в бухгалтерском и налоговом учете?

(«ЭЖ Вопрос-Ответ», 2007, n 6)

В соответствии со ст.

В частности, налоговый контроль возможен в отношении сделок между взаимозависимыми лицами (п. 2 ст. 40 НК РФ). Понятие взаимозависимости для целей налогообложения дано в ст. 20 НК РФ. В п. 1 данной статьи приводятся случаи взаимозависимости, но случая, о котором говорится в вопросе, там нет.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лиц взаимозависимыми и по иным основаниям, не предусмотренным п.

Налог с физических лиц на продажу нежилого помещения

Давайте подробно со всем разбираться. Оглавление статьи

  1. 2 Размер налога
  2. 6 Возможные проблемы
  3. 4 Налоговые вычеты
  4. 3.1 Имущество, приобретённое до 2019 года
  5. 3 Когда налог не выплачивается?
    • 3.1 Имущество, приобретённое до 2019 года
    • 3.2 Имущество, приобретённое позднее 1 января 2019
    • 3.3 Банкротство
  6. 5 Сроки отчетности
  7. 3.2 Имущество, приобретённое позднее 1 января 2019
  8. 3.3 Банкротство
  9. 1 Кто здесь НЕ живет?

Кто здесь НЕ живет? Для начала определимся, что же относится к понятию «жилое и нежилое помещение».

Как это ни странно, но в законодательстве нет четкого определения этого понятия. При этом оно может располагаться в жилом доме, но само при этом имеет статус нежилого.

.Единственный учредитель ООО, занимающий должность директора ООО, решил продать нежилое помещение, находящееся на балансе ООО, физическому лицу, а именно — себе самому.

Как правильно отразить эту операцию в бухгалтерском и налоговом учете?

В бухгалтерском учете выбытие объекта основных средств осуществляется в соответствии с правилами ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Так, если списание объекта основных средств производится в результате его продажи, то выручка от продажи принимается к учету в сумме, согласованной сторонами в договоре (п.

30 ПБУ 6/01). Для целей налогообложения принимается цена товаров (работ, услуг), которая установлена сторонами сделки. Предполагается, что эта цена соответствует рыночной.

Однако в некоторых случаях налоговые органы имеют право проверить, действительно ли установленные в договоре цены соответствуют рыночным. В частности, контроль цены возможен в отношении сделок между взаимозависимыми лицами (ст. 40 НК РФ). Понятие взаимозависимости для целей налогообложения дано в ст.

20 НК РФ. В п. 1 данной статьи приводятся случаи взаимозависимости, но случая, о котором говорится в вопросе, там нет. Но в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лиц взаимозависимыми и по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 данной статьи, если отношения между ними могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

В данном случае налоговые органы могут посчитать организацию и приобретателя имущества взаимозависимыми лицами на том основании, что учредителем организации и покупателем является одно и то же лицо, которое заинтересовано в установлении выгодных условий по сделке купли-продажи имущества.

Если в результате проверки налоговыми органами будет установлено, что цена помещения, определенная договором купли-продажи, существенно отклоняется от рыночной (более чем на 20%), налоговики могут пересчитать выручку (а следовательно, и доначислить налог на прибыль и НДС), исходя из рыночной цены.

При этом разницу в цене они могут признать материальной выгодой физического лица и доначислить еще и НДФЛ (Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2004 N Ф09-3774/04-АК).

Источник: https://advokatssr.ru/mozhno-li-prodat-nezhiloe-pomeschenie-menshe-ostatochnoj-stoimosti-12148/

Договор купли продажи недвижимост ниже рыночной стоимости

Если имущество продается ниже рыночной стоимости риски

НК состоит в том, что налоговые органы осуществляют проверку только: а) при совершении сделок между взаимозависимыми (аффилированными) лицами. Ими (для целей налогообложения) признаются лица, отношения между которыми могут повлиять на условия или экономические результаты их деятельности.

Одним из самых распространенных на практике примеров аффилированных лиц являются отношения материнских и дочерних организаций; б) по товарообменным (бартерным) операциям. Иначе говоря, речь идет о случаях, когда участники сделки заключают договор мены (ст. 567-571 ГК).

Если, по мнению налогового органа, стороны произвели явно неравноценный обмен, то он вправе применить меры, предусмотренные в ст. 40 НК; в) при совершении внешнеторговых сделок, т.е.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

  • При звонке из службы безопасности банка — Вы назовете цену, указанную в договоре, а не реальную
  • Все объявления с фактической ценой будут сняты с сайтов объявлений, иначе банк может засомневаться и отказать в выдаче кредита.

Чем опасно завышение цены для Продавца

  • Если Вы ошиблись по обязательству уплаты подоходного налога — завышение ведет к увеличению суммы отчислений
  • Если не уничтожена расписка, она может попасть в налоговую службу, может по ошибке Покупателя, а может специально, а последствия непредсказуемы.
  • Если договор будет расторгнут по решению суда, суд обяжет вас ввернуть Покупателю всю сумму, указанную в договоре.

В любом случае изменения фактической цены требует тщательной оценки ситуации!!! Всегда рада разъяснить.

Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости

О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», стороной (покупателем) договора купли-продажи транспортных средств являлось лицо, аффилированное с единоличным исполнительным органом Общества, следовательно, данная сделка как сделка, в совершении которой имелась заинтересованность, должна была быть одобрена общим собранием участников Общества, не заинтересованных в сделке, в порядке, установленном статьей 45 «Закона об ООО». Однако решения общего собрания участников Общества об одобрении договора купли-продажи транспортных средств не принималось.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заключенный договор по продаже автотранспорта подлежит признанию недействительным как сделка, в совершении которой имелась заинтересованность, совершенная с нарушениями требований статьи 45 «Закона об ООО».

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Другим подводным камнем при совершении сделок с заниженной стоимостью может стать судебное разбирательство по оспариванию сделки на основании ее ничтожности, как прикрывающей договор дарения (притворная сделка).

Подобные судебные процессы, как правило, инициируются стороной, заинтересованной в возврате переданного ранее имущества. Как известно, дарение между коммерческими организациями запрещено в силу п.4 ст.575 ГК РФ.


Однако многие компании не обращают внимания на это ограничение, особенно во взаимоотношениях между материнскими и дочерними — чем грозит такая «щедрость» подробно описано выше, но помимо доначисления налогов участникам сделки часто приходится «отбиваться» от исков в судах, где оспаривается сама законность совершения подобных сделок (по заниженной цене).Притворная сделка является ничтожной в силу закона и каждая сторона обязана возвратить все полученное ею по сделке.

Занижение стоимости квартиры

Важно До 1 января 2016 года был установлен срок 3 года, в течение которого покупатель, чтобы не платить налог, не должен продавать свою квартиру.

С 1 января этого года этот срок продлили до 5 лет, преследуя цель остановки различных манипуляций с недвижимостью.

Продавец недвижимости также имеет риск вызвать вопросы по сделке у налоговой инспекции, если стоимость в договоре купли-продажи будет значительно ниже рыночной. В таких случаях вероятность проверки может возрасти и быть обусловленной различными факторами.

Учитывая то, что сделка с недвижимостью требует к себе грамотного подхода, юридическая консультация относительно заниженной цены на квартиру в договоре является приоритетной. Квалифицированный специалист в области оформления различной документации, связанной с продажей недвижимости, оценит все потенциальные риски и даст рекомендации по поводу предстоящей сделки.

Занижение стоимости недвижимости в договоре купле-продажи

Цель статьи – дать понять, что есть сравнительно легальные схемы оптимизации налогообложения,.

Определяясь с ценой имущества, передаваемого по сделке, нужно учесть и взвесить следующие пункты, если выбор пал на «понижение»:1) контрагенты не должны быть взаимозависимыми лицами (не важно – будь это родственники или материнские и дочерние организации);2) нужно по максимуму стремиться к равноценному обмену по бартерным сделкам;3) совершая сделку с иностранной организацией или гражданином, целесообразнее исходить из рыночных цен на товары, имущество;4) если вы существенно занизили/завысили стоимость товаров, работ, услуг, при этом, идентичные (однородные) товары, работы, услуги вы уже передавали по сделкам по более высокой/низкой цене, то есть большие опасения, что вскоре представители налоговых органов проявят к вашим доходам «неподдельный» интерес.

В связи с этим, основная цель, которую преследуют участники имущественного оборота, занижая действительную (рыночную) стоимость имущества, отражаемую в договорах купли-продажи – это снижение налоговой нагрузки.

Аффилированными лицами для физических лиц являются: 1) родственники;2) юридическое лицо, в котором данное физическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества , приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица.

В России наглядным примером сделок между взаимозависимыми лицами с целью снижения налоговой нагрузки служиттакая модельоптимизации налогообложения, причем вполне законная, как трансфертное ценообразование — реализация товаров или услуг взаимозависимым компаниям по внутрифирменным ценам.

Такая модель позволяет перераспределить общую прибыль группы компаний в пользу других компаний, тем самым уменьшить налогооблагаемую базу.

Горячая линия 8 800 333-14-84 Рынок недвижимости занимал и занимает одну из лидирующих позиций по количеству совершаемых сделок и вызывает массу вопросов у граждан, собирающихся купить или продать квартиру, дом или какой-либо другой объект.

Заниматься покупкой или продажей недвижимости самостоятельно, не имея при этом соответствующего юридического образования, дело рисковое. Именно поэтому подавляющее число граждан, для успешного завершения сделки прибегает к услугам квалифицированного риэлтора. Чтобы свести риски к минимуму при процедуре с недвижимостью, обращение к опытным риэлторам будет правильным решением.

Продавцам или покупателям понадобится помощь не только с формальной стороны, которая касается подготовки всех необходимых документов, но и независимая оценка стоимости объекта недвижимости, а также правовая проверка безопасности предстоящей сделки.

Источник: http://pbcns.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimost-nizhe-rynochnoj-stoimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.